懷德社區(qū)屬“寶安龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個舊城舊村改造項目”之一，隨著《深圳市城市更新辦法》的出臺，正式啟動。
深圳市寶安區(qū)福永街道懷德舊村改造項目屬于“寶安、龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等
70個舊城舊村改造項目”之一，曾列入寶安區(qū)2004年舊城舊村改造項目計劃。2004年8月，寶安區(qū)委區(qū)政府研究，決定實施寶安區(qū)首批舊城舊村試點項目
的改造，懷德社區(qū)舊村改造項目為公布的15個試點項目之一；隨著廣東省“三舊”改造的展開和2009年底《深圳市城市更新辦法》的出臺實施，福永街道懷德
舊村改造專項規(guī)劃再次啟動。2010年廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院承擔了懷德舊村改造專項規(guī)劃的編制工作。
懷德社區(qū)位于福永中心區(qū)，位置優(yōu)越，隨著特區(qū)一體化進程加速，加快懷德社區(qū)改造勢在必行。
懷德社區(qū)位于福永中心區(qū)。從大的位置看，處于深圳市西部發(fā)展軸上，既是珠江三角洲城鎮(zhèn)群
發(fā)展“脊梁”的重要組成部分，也是深度推進深港合作、提升國際化水平的戰(zhàn)略性地區(qū)，主要發(fā)展現代服務業(yè)和高端制造業(yè)等功能；從周邊范圍看，距離西南側的深
圳寶安國際機場僅2公里，西側的福永港碼頭水路可直達港澳、珠海、廣州等地，是“航空城”的重要組成部分。同時為適應深圳市大空港區(qū)域城市發(fā)展戰(zhàn)略，促進
大空港核心區(qū)域舊城、舊村、舊工業(yè)區(qū)更新改造工作的開展，協調大空港的發(fā)展，且軌道10號線從懷德舊村中間穿過并設站點1處，區(qū)位優(yōu)越，隨著特區(qū)一體化進
程加速，加快懷德社區(qū)改造勢在必行。
懷德社區(qū)一直在努力規(guī)劃建設具有低碳節(jié)能優(yōu)勢的“社區(qū)綜合體”。
低碳社區(qū)是構建低碳城市中城市空間結構具體領域的概念延伸，是作為城市社區(qū)發(fā)展的新理
念，是低碳理念在基層的城市社區(qū)層面的實踐。懷德社區(qū)致力于從幾大方面構建深圳市低碳社區(qū)示范：產業(yè)結構的調整、較高的能源使用效率、緊湊的空間結構、居
住建筑低能耗、公交系統和步行優(yōu)先小于汽車使用、社區(qū)居民低碳環(huán)境意識和生活方式一致以及有效的公眾參與能力。新的發(fā)展形勢需要懷德社區(qū)通過懷德舊村更
新，來實現深圳市委市政府為社區(qū)發(fā)展設定的新目標。
“社區(qū)綜合體”是應對復雜環(huán)境的系統化綜合性解決方案，其內容包括產業(yè)結構調整、功能復合、TOD系統組織、低碳實施方案四個方面內容。懷德公元以打造低碳社區(qū)為改造目標，努力規(guī)劃建設具有低碳節(jié)能優(yōu)勢的“社區(qū)綜合體”。